住宅ローンのシミュレーション
住宅ローンを組むに当たり、現在の年収から月々にどれだけの額を支払う事ができるかと言う試算を行う必要があります。そこから導き出された金額によって、購入する住宅の金額も自ずと決まってくるからです。ただし、月々のローンだけでは当然算出はできません。そこには金利タイプやボーナスなどの要素が絡んでくるからです。
それが面倒と言う方には、住宅ローンのシミュレーションをお勧めします。住宅ローンのシミュレーションとは、インターネット上で行われている返済ローンのシミュレーションで、自分の年収や月々に支払い可能な金額、返済期間、金利などを記載するだけで、幾らの住宅を購入できるかが瞬時にわかるサービスです。勿論お金はかかりません。無料でシミュレーションを行う事ができます。
このシミュレーションを行う事で、自分が今どれだけの金額の住宅を購入できるのかがすぐにわかります。実際に購入を試みる場合は勿論、今の自分にはこのレベルの住宅を手に入れる経済力があるんだと認識する事もできるので、自己ステータスの確認にもなります。また、家族で話し合う場合にも、とてもわかりやすい参考資料として扱えます。
ただ、シミュレーションはあくまでシミュレーションなので、実際に購入する場合は金融機関としっかり確認する必要があります。手数料や印紙税などの諸費用は含まれない場合が多いからです。そう言った部分をしっかり理解した上で、目的に合った活用を行いましょう。
固定資産税が重視される理由
固定資産税は、いわゆる「財産税」の一種です。
固定資産税のような「財産税」は、多くの国において、地方税の中心になっています。たとえばイギリスでは、地方税は「レート」と呼ばれる不動産課税だけですし、アメリカでも、固定資産税が市町村税の中心に据えられています。
固定資産税のような財産税が重視される理由はとしては、
(1)課税対象を明確に把握することが比較的容易で、所得税のように高度な徴税技術がを必要としない
(2)税を徴収する個々の団体（市町村など）ごとに税率が違っていても、課税対象が低税率の所へ逃げてしまうということが少ない
(3)被課税者は、通常、その自治体の居住者かつ公共サービスの受益者でもあるので、応益課税が実現できる
以上の点が挙げられます。
固定資産税は、このように、自治体にとっての重要な財源なのです。
住宅の火災保険
住宅を購入してからの心配事の中には、思わぬ災害があります。
火事や自然災害から大切な住宅を守るための保険に、火災保険や地震保険があります。
ここでは、個人の住宅に対する火災保険について説明しましょう。
火災保険は、建物と家財、別々に契約します。
両方契約することもできますし、建物だけ、家財だけ、という契約も可能です。
一般の住宅を補償する火災保険は次のようなものがあります。
・住宅火災保険
火災、落雷、ガスによる破裂・爆発、消火活動による破壊・水漏れ、汚損、風、雹(ひょう)、雪害による損害に対して保険金が支払われます。
・住宅総合保険
住宅火災保険と同じ損害の補償の他、建物外部からの物体の落下(飛行機などの墜落)・衝突(車が住宅に突っ込むなど)・飛来、水漏れ、盗難、水害、暴行・破壊、持出し家財(家財に保険をかけている場合)の損害を補償します。
・新型火災保険
自由化対応型の火災保険。
基本補償は各社共通で、火災、落雷、破裂・爆発、風、雹(ひょう)、雪害に対する補償。
これにオプションで、様々な補償を加えたり、別宅の家財を補償できるようにしたり、各社独自の補償ができる保険です。
必要のない補償をはずし、保険料を節約できるメリットがあります。
・団地保険
鉄筋コンクリート作りの団地やマンションの家財を対象とした火災保険で、住宅総合保険と同じ補償(水害、障害費用を除く)の他、修理費用、交通障害、団地構内での傷害、個人賠償、借家人賠償責任保険が基本契約になっています。
団地の駐輪場に置いた自転車やバイクの盗難も補償の対象です。
・積立生活総合保険
満期金が支払われるタイプの積立型の火災保険で、住宅総合保険に家族傷害保険を組み合わせたような補償内容です。
住宅を購入する時、このような保険を利用し、万が一に備えてください。
脂質の違い
ダイエットレシピでは脂肪をできるだけとらないようにみなさん工夫されていると思います。
ですが、まったくとらないダイエットレシピばかり使っていると危ないんです。
脂肪は分解されると、脂肪酸とグリセロールというものになります。
脂肪酸には、「飽和脂肪酸」と「不飽和脂肪酸」に分けることができます。
これが脂肪の違いです。
良い脂肪と悪い脂肪は、この脂肪酸で決まっていきます。
飽和脂肪酸は悪玉コレステロール、不飽和脂肪酸は善玉コレステロールとも言われます。
名前からもわかるように、簡単に言うと飽和脂肪酸（悪玉コレステロール）が悪い脂肪になり、不飽和脂肪酸（善玉コレステロール）が良い脂肪に分類されることになります。
飽和脂肪酸（悪玉コレステロール）は、肉類やバターなどに多く含まれており、肉脂やラード、バターなどの常温で固形のもので、悪玉コレステロールを増やしてしまい、動脈硬化などの原因になると言われています。
不飽和脂肪酸（善玉コレステロール）は、植物油や魚の油などの常温で液状のものに多く、体に良いものが多いといわれています。
不飽和脂肪酸はさらに2つに分けられており、一価不飽和脂肪酸というものと、多価不飽和脂肪酸というものがあります。
この多価不飽和脂肪酸というものは、体内で作ることができず、食事で摂らなければならないと言われる”必須脂肪酸”というものです。
脂質は、エネルギー摂取量の1日分のうち、20〜25%を油脂で摂ることが理想的な脂質の上手な摂りかただといわれています。
例をあげるなら、エネルギー摂取量が1日1800kcal程度だとするとそのうちの20〜25%が理想の数字なので、360〜450kcal分の油脂を食べると理想的な脂質の摂りかたであると言えます。
それは、油脂にすると40〜50gくらいです。
カロリー控えめなレシピでダイエットを応援します。
今、最も旬な男性、小栗旬
人気のある小栗旬とは一体誰？
知らない人のために、小栗旬について少し紹介したいと思います。
小栗旬は1982年12月26日生まれの東京都出身の日本の俳優です。
家族構成は父親、母親、兄、姉の5人家族です。ちなみに愛犬が2匹います。
舞台監督の小栗哲家が父親で、元俳優の小栗了が兄で、母親はバレエの先生という芸能一家の中で育っています。
小学6年生で児童劇団に入り、エキストラの子役からスタートしました。
1998年 のドラマ「ＧＴＯ」で初の連続ドラマ、レギュラー出演を果たしました。
その後、高校に進学しましたが、勉学と芸能界との両立が難しくなり、中途退学してしまいました。
ドラマは「ＧＴＯ」の他に、「ごくせん」「救命病棟24時 第3シリーズ」「あいくるし」「電車男」「花より男子1、2」「花ざかりの君たちへ？イケメンパラダイス？」などにレギュラー出演し人気を博しました。
映画は「ハーケンクロイツの翼」「is.A」「ウォーターズ」「クローズZERO」などに主演しています。
CMにも2007年は｢大塚製薬 リポビタンファイン」「日本民間放送連盟CMのCMキャンペーン」「味の素クノールカップスープ」など多数出演しており、名前の通り、今最も旬な男性タレントなのです。
2008年の男性アイドルタレントカレンダー部門で実売実績No1の座を勝ち取るのは一体誰なのでしょうか？
結果が出るのがとても楽しみですが、今すでにどこのお店も完売で、ネット販売でもどのページを見ても販売終了と表示されている大人気のカレンダーがあります。
それは小栗旬のカレンダーです。
もともと取扱店が少ないので、なかなか手に入りづらいカレンダーなのですが、ネットオークションなどでもほとんど全て落札されていて、売っている所、人を探すのに一苦労といった状態のようです。
この大人気の小栗旬カレンダーのセールスポイントは、よくある7枚の隔月めくり型カレンダーではなく、表紙1枚、各月計12枚、総計13枚のページ数があるところです。
つまり毎月、違った表情の小栗旬を楽しめるというファンにとってはたまらなく魅力的なカレンダーに仕上がっているのです。
2008年は小栗旬のカレンダーで仕事や家事、勉強などで疲れた体をぜひ癒してください。
取扱店も少なく、今やどこでも完売という貴重なカレンダーでめくるのももったいなく感じるとは思いますが、せっかく毎月違った小栗旬を見られるのですから、小栗旬をしっかり満喫してください。
まだ入手していない人もあきらめずにがんばって小栗旬をゲットしてください。
小栗旬はドラマなどでも大活躍。今度の小栗旬の新ドラマでも注目したいと思います。
また最近、小栗旬に熱愛発覚でしょうか？
小栗旬と香椎由宇が一緒にいるところを目撃されているみたいですよ。香椎由宇は小栗旬の彼女なのでしょうか。
小栗旬は田中美保や矢口真里とも噂になりましたね。
これだけ人気のあるタレントですから、噂の１つ２つは当然ですよね。。