住宅ローンアドバイザーとは
住宅ローンについて、良くわからないと言う方は多いかと思われます。実際、住宅を購入する機会など一生の内そう何度もある訳ではないので、大抵の人は未経験ということになります。金額的にも期間的にも一生モノといえる住宅ローンを、右も左もわからないままで決めてしまうのは余りに危険なのでしょうか。そう言った方々の手助けを行う為の存在が、住宅ローンアドバイザーです。
住宅ローンアドバイザーとは、国土交通省の調査研究会が育成を提言し、しっかりとした資格として成り立っている専門職です。
現在、住宅ローンの貸し手は住宅金融公庫、銀行、信用金庫などをはじめとして10種類以上も存在しています。これらの会社をどう言った基準で選択すればいいのかを、わかりやすく、そして正確にアドバイスしてくれるのが住宅ローンアドバイザーの仕事なのです。
餅は餅屋という諺があるように、専門分野はやはりそのスペシャリストから話を聞くのが最良です。国が認める人材ですので、まず問題なく皆さんの力になってくれるでしょう。
公正な立場で、的確に、そして確実な情報をくれる存在と言うのは、お金が絡む事に対してはとても大事な存在です。アドバイザーに説明を受ける事で、自分に有利な会社を見つけられるだけではなく、無用なトラブルを避ける事にも繋がります。多少費用はかかりますが、それだけの価値は十二分にあるでしょう。
住宅ローンを検討する場合には、アドバイザーを利用するのも一つの有効手段です。
住宅ローンの借り換え
固定金利は返済額が決まっていて住宅の購入に際して資金計画が立てやすく、金利の変動を心配する必要はないのですが、借りた時よりも金利が下がった場合は抵抗を感じることもあるでしょう。
固定期間中は基本的に他の金利に切り替えることはできません。
固定期間が終わった時点では金融機関での金利優遇は縮小されるので負担が増える可能性が大きくなります。
別の金融機関で借り換えると新たに金利優遇を始められるので負担が軽くなる場合が多くなります。
借り換えの費用は金融機関によって費用は違いますが数十万円かかります。
しかし、借り替えてメリットがある場合には検討してみてはどうでしょうか。
借り換えの種類
・高金利から低金利へ
金利が１％違うだけで利息や返済額が大きく違ってきます。
金利が１％差があれば、借り換えるメリットがあると言われています。
・変動金利から固定金利へ
変動金利から少々高くても固定金利への借り換えが一般的ですが、固定金利から変動金利への借り換えも可能です。
・複数のローンを1本化する
複数の銀行、フラット35と財形住宅融資、など複数の住宅ローンを支払っている場合、1本化することによって利息を減らすこともできます。
借り替えてメリットのある場合とは
・残債が1千万円以上。
・残りの返済期間が10年以上。
・借り換え前と後の金利差が1％以上。
借り換えの費用
・借り換え前のローンの抵当権抹消費用
・登録免許税
・司法書士手数料
・ローン保証料、事務手数料
・印紙税
・火災保険料
住宅ローンには多くの選択肢があり、どれを選ぶかによって住宅の購入費用が大きく変わってきます。
しっかり検討してお得な購入を心がけてください。
財形住宅融資
財形住宅融資とは財形貯蓄を1年以上続け、貯蓄残高(住宅財形貯蓄だけでなく、一般財形貯蓄・年金財形貯蓄全ての残高合計)が50万円以上ある人が住宅の建設や購入、リフォームなどの資金を対象として受ける融資。
融資限度額は、購入価格の8割・貯蓄残高の10倍・4000万円、いずれか一番少ない額。
新築の場合
・マンションは専有面積40m2以上280m2以下。
・一戸建ては床面積70m2以上280m2以下。
中古物件の場合
・一戸当たりの床面積(専有面積)40m2以上280m2以下。
・敷地面積が100m2以上の住宅（一戸建て等の場合。マンションは１棟全体の敷地面積が100m2以上）
5年固定金利型で、5年ごとの金利の見直しがされます。
金利は平成20年1月1日現在で、年2.20％です。
返済は10年以上(リフォームの場合は1年以上)1年単位。
新築の場合、耐火物件は最長35年、木造は25年。
固定金利で5年ごとの見直しがあります。
金利上昇の局面である場合、5年後に金利が大幅に上がることも考えられますが、フラット35よりも金利が低いことが魅力です。
また、フラット35と組み合わせて利用することができます。
申し込み時点の金利が適用されるという利点もあります。
また、住宅財形貯蓄と年金財形貯蓄を合わせて元本550万円までなら非課税で貯蓄できる商品なので、ローンを組まないとしてもお得な金融商品です。
住宅財形貯蓄で住宅を購入するための頭金作りに使うと非課税分お得に貯蓄ができます。
秋葉原の石丸電気
石丸電気は関東地方（と新潟県）に合計20店舗（2008年2月現在）を擁する老舗家電量販店。エディオンの傘下に入った現在でも、石丸電気は秋葉原のシンボル的存在です。
石丸電気の店舗の多くは秋葉原に集中しています。こう書くと、「秋葉原にそんなにたくさん店を出して儲かるの？」などという質問も出てくるでしょうが、石丸電気と一言で言っても、いろいろな種類があるのです。
秋葉原近辺の石丸電気の店舗は、以下の通りです（2008年2月現在）。
・本店
・モバイル館
・生活家電館
・パソコン館
・ゲーム・ホビー館
・SOFT1
・SOFT2
・SOFT3
・アイドル館
・買取本舗
・レフィ−ノ＆アネ−ロ（ハイエンドオーディオ専門店）
つまり、同じ石丸電気の店舗でも、扱っている商品が違うというわけです。目的があって買い物をする人は、豊富な商品の中から選ぶことができるので、買い物しやすいですね。特に石丸電気の「アイドル館」は、アダルトソフトなどの販売をしており、スタッフ全員も男性。コアなユーザーの間では評判になっています。
公営ギャンブルの現状
公営ギャンブルは、大別すると「公営競技」「公営くじ」の２つになります。これら公営ギャンブルのうち、特に公営競技に関しては、全国各地に競技場があり、地方自治体などの主催で華々しく展開されています。
そもそも公営ギャンブルには、国や自治体の財源としての側面がありました。そして実際、戦後はこれらの公営ギャンブルが国の復興や財政の健全化に貢献してきたのです。
しかし90年代はじめを境に、公営ギャンブルを取り巻く状況が変わりました。バブルの崩壊による不景気や、パチンコ・パチスロといったその他のギャンブル、娯楽の多様化によって、公営ギャンブルは以前ほど振るわなくなったのです。そのため、特に公営競技に関しては、撤退を検討している自治体が相次いでいるのが現状です。